提前交付助力早开工、耽搁出让价款吩熠缴纳期限……记者从通辽市自规局获悉，该局颁布《关于优化居住用地供给和规划治理措施（第一批）》，从地皮规划领域对通辽市行政辖区内新供给居住用地提供了沉要政策支持，将推动通辽市居住幼区高品质建设和加强空间多样性，进一步引发市场活力。

■调整住宅用地限价措施

为进一步推动地皮市场供给和需要的信息对称，在商品住宅用地出让清单颁布后，凭据宗地现实情况，增长信息公开身分内容，颁布拟出让宗地的规划前提、周边规划情况、市政基础设施、公服配套设施等信息，通过地皮推介会、企业座谈会等渠路，加大宣传推介力度。

为推动“好屋子”高品质落位建设，对住宅用地限价措施进行调整，不再执行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15％的限价要求。在地皮出让布告功夫不少于20日的基础上，凭据必要，可适当耽搁布告功夫，为市场主体提供充足研判决策功夫。

为减轻企业资金压力，竞买保障金按不低于拍卖肇始价20％确定。耽搁地皮出让价款吩熠缴纳期限，出让合同签定后1个月内缴纳出让价款的50％，其余应酬款子最迟付款功夫可耽搁至1年。

为缩短企业进场开工功夫，使项目尽快达到预售前提，明确以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人已缴纳50％出让价款且承诺在6个月内开工建设的，地皮储蓄机构可凭据受让人申请将地皮提前交付使用。

为推进公服配套两全治理、使居民在家门口享受越发舒服便捷的服务，提出新建居住项目集中配建的邻里坊及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入容积率，在发展地价评估时不计入地皮价值。集中配建的邻里坊可提供社区级的养老、文化、卫生、托育、结尾快递、便民贸易等多职能综合服务。

■调整阳台计容规定

为给居民提供更多便捷文体活动设施，满足居民日常游憩、休闲健身等需要，加强社区活力，明确有前提的居住幼区可结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。与下沉空间相连的地下构筑，作为业主共享的文体活动设施使用的，其构筑面积不计入容积率。

为丰硕住区公共空间系统，推进住宅首层空间多样化利用，延展公共交往空间，明确激励在紧邻居住幼区集中绿地、活动场地的住宅构筑（低多层住宅之表）底层设置架空层，作为公共休嫌注绿化等公共开敞空间使用的，架空层中电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的构筑面积不计入容积率。

为使居民休息、晾晒空间越发舒服宽敞，削减高空坠物风险，保障套型职能齐全性，优化统一阳台计容规定，将阳台进深的计容尺度从1．8米拓宽至2．1米，封关式阳台进深不超过2．1米的部门，依照阳台构筑面积的一半计入容积率。